Odbiór mieszkania a prawo rękojmi – co trzeba wiedzieć?

Czym jest rękojmia i dlaczego ma znaczenie przy odbiorze mieszkania?

Rękojmia to jedna z najważniejszych instytucji chroniących nabywców nieruchomości od dewelopera. Zgodnie z Kodeksem cywilnym, deweloper odpowiada z tytułu rękojmi za wady fizyczne i prawne lokalu przez okres 5 lat od dnia wydania mieszkania. Odbiór techniczny nie kończy tej odpowiedzialności – wręcz przeciwnie, jest momentem, w którym możesz zgłosić pierwsze usterki i zobowiązać dewelopera do ich usunięcia jeszcze przed podpisaniem aktu notarialnego.

Prawo rękojmi obejmuje wady, które istniały w chwili wydania mieszkania, nawet jeśli zostały wykryte dopiero później. Oznacza to, że masz prawo zgłaszać niedoróbki, błędy wykonawcze, a nawet ukryte wady, które pojawią się po czasie.

Jakie są zasady rękojmi przy zakupie mieszkania od dewelopera?

 • Okres obowiązywania rękojmi to 5 lat od dnia przekazania lokalu.
 • Odpowiedzialność dewelopera obejmuje wady fizyczne (np. pęknięcia ścian, nieszczelne okna, wady instalacji) oraz wady prawne (np. obciążenia hipoteczne, nieuregulowany stan prawny działki).
 • Zgłoszenia wad należy dokonywać na piśmie – najlepiej e-mailem lub listem poleconym.
 • Deweloper ma obowiązek ustosunkować się do zgłoszenia w ciągu 14 dni – brak odpowiedzi oznacza uznanie reklamacji.
 • Kupujący nie traci prawa do rękojmi, nawet jeśli podpisał protokół odbioru bez zastrzeżeń – o ile wada była niewidoczna w momencie odbioru.

Chcesz mieć pewność, że odbiór techniczny przebiegnie zgodnie z Twoimi prawami? Skorzystaj z pomocy inżyniera z https://pewnylokal.pl/odbior-mieszkania-poznan – fachowe wsparcie pozwoli wykryć i udokumentować wady, które mogą podlegać usunięciu w ramach rękojmi.

Podsumowanie

Rękojmia to Twoja prawna tarcza jako nabywcy mieszkania – daje Ci prawo do zgłaszania i egzekwowania napraw usterek, które pojawią się w lokalu przez 5 lat od jego odbioru. Nie musisz znać się na budowie, by skutecznie z niej korzystać – ale warto wiedzieć, kiedy i jak zgłaszać problemy.

Odbiór techniczny to pierwszy krok w ochronie swoich interesów – właśnie wtedy masz szansę wychwycić wady i wpisać je do protokołu, co ułatwia ich późniejsze egzekwowanie. Nawet jeśli coś umknie przy pierwszym oględzinach, rękojmia daje Ci możliwość dochodzenia roszczeń później – o ile wada istniała w momencie wydania mieszkania.

Dlatego tak ważne jest, by odbiór przeprowadzić dokładnie – najlepiej z pomocą fachowca – oraz zachować całą dokumentację związaną z inwestycją. To inwestycja w Twój spokój i bezpieczeństwo prawne na długie lata.