Kiedy najlepiej zrobić audyt energetyczny? Poradnik dla mieszkańców Poznania

Choć teoretycznie analizę energetyczną można zlecić w dowolnym momencie roku, specyfika badań diagnostycznych oraz harmonogram prac budowlanych narzucają pewne ramy czasowe. Odpowiednie zaplanowanie tego procesu pozwala na uzyskanie najbardziej precyzyjnych wyników oraz efektywne wykorzystanie dostępnych środków pomocowych.

Czym jest audyt energetyczny i dlaczego jest niezbędny?

Na początku należy wyraźnie rozróżnić dwa dokumenty. Świadectwo charakterystyki energetycznej to dokument informacyjny, natomiast audyt energetyczny to zaawansowane opracowanie inżynierskie, stanowiące studium wykonalności inwestycji.

Zgodnie z wymogami programów dotacyjnych (takich jak Czyste Powietrze, Fundusz Termomodernizacji i Remontów czy programy regionalne), profesjonalny audyt obejmuje szczegółową analizę sposobu wykorzystania energii w budynku oraz weryfikację ekonomicznie opłacalnych sposobów na redukcję jej zużycia, w tym:

• Ocenę izolacji przegród (ścian, dachu, podłóg) oraz stolarki okiennej i drzwiowej.
• Analizę instalacji - ocena sprawności systemów grzewczych, wentylacyjnych oraz potencjału wykorzystania Odnawialnych Źródeł Energii (OZE).
• Warianty modernizacyjne - wyliczenie kosztów, efektów ekonomicznych (SPBT) oraz ekologicznych dla różnych scenariuszy.

Audyt to nie tylko częsty wymóg formalny, ale również narzędzie decyzyjne, które pozwala uniknąć nietrafionych wydatków i wybrać rozwiązania faktycznie opłacalne.

Jak wygląda proces audytu w praktyce? Krok po kroku

Współpraca z profesjonalnym audytorem to usystematyzowany proces. Dokładnie przygotowany audyt energetyczny w Poznaniu powinien być realizowany w sześciu kluczowych etapach, które gwarantują rzetelność wyników:

1. Planowanie - Ustalany jest zakres audytu oraz dogodny termin wykonania.
2. Inwentaryzacja techniczna - Inżynier przyjeżdża na miejsce, aby wykonać pomiary i dokładnie ocenić stan budynku oraz instalacji (w odpowiednich warunkach elementem wizji mogą być dodatkowo badania termowizyjne).
3. Analiza energetyczna - Wykonywane są szczegółowe obliczenia efektywności energetycznej budynku w oparciu o zebrane dane.
4. Optymalizacja rozwiązań - Szacowane są koszty modernizacji oraz analizowane dostępne opcje, aby wskazać te najbardziej rentowne.
5. Omówienie wyników - Inżynier umawia spotkanie osobiste lub zdalne, aby omówić wyniki i wspólnie ustalić ostateczny zakres termomodernizacji.
6. Raport końcowy - Przekazywany jest kompletny audyt energetyczny i odpowiedzi na wszelkie pytania inwestora.

Kiedy najlepiej zacząć audyt energetyczny w Poznaniu?

Aby przejść przez powyższe 6 kroków w optymalnych warunkach, warto spojrzeć na kalendarz:

1. ZIMA (Listopad - Luty): Czas diagnostyki

• To najlepszy czas na inspekcję z użyciem kamery termowizyjnej. Warunkiem koniecznym jest różnica temperatur min. 10-15°C oraz brak silnego nasłonecznienia (badania przeprowadza się zazwyczaj przed wschodem słońca).
• Rozpoczęcie procesu zimą daje czas na przygotowanie pełnej dokumentacji (audytu, projektu budowlanego) przed startem sezonu budowlanego.

2. WCZESNA WIOSNA (Marzec - Kwiecień): Czas formalności

• Finalizacja raportu i złożenie wniosku o dofinansowanie (np. program "Czyste Powietrze"), aby zachować ciągłość procesu inwestycyjnego.
• Opracowanie szczegółowego projektu budowlanego stanowiącego podstawę realizacji prac.
• Wybór wykonawców na podstawie precyzyjnych wytycznych z dokumentacji.

3. LATO (Maj - Sierpień): Czas realizacji

• Fizyczne wykonanie prac termomodernizacyjnych.
• Skrupulatny nadzór nad zgodnością prac z dokumentacją, w celu uniknięcia usterek i bezproblemowego rozliczenia dotacji.

Audyt energetyczny a program „Czyste Powietrze”

Dla beneficjentów programu „Czyste Powietrze”, celujących w kompleksową termomodernizację i najwyższe progi dofinansowania, audyt energetyczny jest elementem obowiązkowym. To na jego podstawie sporządzany jest „Dokument podsumowujący audyt energetyczny” (DPAE), który determinuje zakres prac i przyznanie środków.

Kluczowe informacje finansowe:

• Maksymalizacja dotacji: Audyt pozwala tak zaplanować prace, aby połączyć różne źródła wsparcia i osiągnąć wymagane progi redukcji zapotrzebowania na energię.
• Bezpieczeństwo: Źle dobrane rozwiązania lub zakres prac może skutkować problemami z rozliczeniem dotacji. Rzetelny audyt energetyczny wykonany przez BUIMS - https://buims.pl/oferta/audyt-energetyczny/ minimalizuje to ryzyko.
• Zwrot kosztów: Koszt wykonania audytu jest kosztem kwalifikowanym. Podlega on refundacji w 100%, jednak do maksymalnej kwoty określonej w regulaminie (obecnie 1 200 zł netto).

W praktyce oznacza to, że cena audytu w dużej części przestaje być kosztem, a staje się inwestycją, która zwraca się poprzez refundację oraz późniejsze oszczędności na rachunkach.

Przygotowanie do audytu - co musisz mieć?

Aby wizyta audytora (inwentaryzacja techniczna z kroku numer 2) przebiegła sprawnie, właściciel nieruchomości powinien przygotować następujące dane.

Checklista dla inwestora:

• Dokumentacja techniczna: Rzuty budynku wraz z wymiarami i opisem budowy przegród.
• Dane formalne: Numer Księgi Wieczystej (niezbędny do weryfikacji roku budowy i powierzchni).
• Rachunki za energię: Zestawienie zużycia (faktury za gaz, prąd, tonaż opału) - najlepiej z minimum ostatniego pełnego sezonu grzewczego.
• Dostępność: Umożliwienie dostępu do kotłowni (możliwość zrobienia zdjęcia tabliczki znamionowej starego źródła ciepła) oraz wszystkich pomieszczeń w budynku.

Podsumowanie

Decyzja o wykonaniu audytu energetycznego to pierwszy i najważniejszy krok w stronę niższych kosztów ogrzewania. Niezależnie od pory roku, proces ten wymaga profesjonalnego podejścia - od inwentaryzacji po raport końcowy.

Zaleca się powierzenie tego zadania sprawdzonemu partnerowi. Podstawą prawną jest wpis audytora na listę ministerialną (MRiT), jednak warto wybrać eksperta posiadającego dodatkowe kwalifikacje, np. Certyfikat Budownictwa Pasywnego lub członkostwo w Zrzeszeniu Audytorów Energetycznych, co gwarantuje wyższą precyzję analizy. Pamiętaj, że właściwa diagnoza postawiona dzisiaj, to niższe rachunki i bezpieczne dofinansowanie jutro.