Domy w Poznaniu – ile zapłacimy?

Przeciętna cena za najmniejsze domy, o wielkości od 100 m² do 150 m², to 588 tys. zł. Średnia stawka za metr kwadratowy wynosi tutaj 4,7 tys. zł i jest najwyższa ze wszystkich przedziałów wielkościowych; im większy dom chcemy kupić, na tym niższą cenę metra kwadratowego możemy liczyć. Budynek tej wielkości, gotowy do zamieszkania, kupimy od ok. 315 tys. zł. Stawki zaczynają się od 250 tys. zł, jednak najniżej wycenione budynki potrzebują dodatkowych nakładów finansowych, niekiedy znacznych (remont lub wykończenie). Co ciekawe, część domów (zwłaszcza najtańszych), mimo stosunkowo niewielkiego metrażu posiada przystosowanie do pełnienia działalności handlowo-usługowej.

Według obliczeń portalu Oferty.net, budynki o powierzchni od 151 m² do 200 m² stanowią jedną trzecią ofert na poznańskim rynku wtórnym. Najtańsze, o cenach od 299 tys. zł, zlokalizowane są na Szczepankowie i Starołęce. Warto jednak uważnie przyglądać się ogłoszeniom, jeśli nie chcemy dodatkowo inwestować w świeżo zakupiony dom, gdyż większość najniżej wycenionych ofert obejmuje budynki w stanie surowym. Jeśli nie boimy się remontów lub zależy nam na domostwie, które możemy wykończyć i zaaranżować według własnych upodobań, z pewnością znajdziemy tu coś dla siebie. Najwyższe ceny dochodzą do 2,7 mln zł przy średniej 711 tys. zł i 4 tys. zł za metr kwadratowy.

Przeciętna cena domów o wielkości od 201 m² do 250 m² to 912 tys. zł. Tym razem najniżej wycenione budynki (300 tys. zł) mieszczą się głównie na Krzesinach. Są to domy wolnostojące, mające około trzydziestu lat, przed zamieszkaniem wymagające jeszcze remontu. Za nieco wyższe kwoty możemy nabyć budynki umiejscowione w bardziej prestiżowej dzielnicy, jaką jest Ławica, jednak te sprzedawane są w stanie surowym. W przeciwieństwie do poprzedniej kategorii, tutaj trudno jest znaleźć nieruchomości niewykończone, a znacznie łatwiej potrzebujące remontu lub odświeżenia z powodu zaawansowanego wieku. Najdroższe budynki tej wielkości bez wyjątku zlokalizowane są na Junikowie i są to luksusowe posiadłości, w dodatku sprzedawane razem z obiektami usługowo-handlowymi. Ich ceny dochodzą do 3 mln zł.

Gmachy o powierzchni od 251 m² do 300 m² odznaczają się najniższą w całym mieście średnią ceną za metr kwadratowy: 4 tys. zł. Przeciętna stawka za budynek nie jest jednak wcale niska i wynosi 1,1 mln zł. W grupie tej znajdują się najdroższe domy w Poznaniu, o cenach dochodzących do 3,9 mln zł. Za taką kwotę możemy stać się właścicielami luksusowych rezydencji o bardzo wysokim standardzie wykończenia, z zaaranżowanym ogrodem, mieszczących się przeważnie na Ławicy. Stawki zaczynają się tu od 370 tys. zł.