Na co warto zwrócić uwagę, decydując się na zakup mieszkania w Poznaniu?

Rynek nieruchomości w Poznaniu w ostatnich miesiącach

W 2021 roku mimo dużych podwyżek cen nowe mieszkania w Poznaniu sprzedawały się na pniu. Jednocześnie w tym czasie odnotowano największy deficyt dostępnych lokali na tutejszym rynku. Pandemia wydłuża prace budowlane a nawet nieco opóźniła wprowadzenie nowych inwestycji. Mimo to wielu rdzennych oraz napływowych mieszkańców Poznania decydowało się na zakup własnego M.

Obecnie za metr kwadratowy mieszkania w mieście koziołków trzeba zapłacić średnio 9 196 zł/m2, to niewiele mniej niż np. we Wrocławiu (9 686 zł/m2). W stosunku do poprzedniego roku podwyżka cen wynosi 9%. Jednak na przestrzeni ostatnich 5 lat ceny mieszkań w Poznaniu wzrosły o 29%. Nie są to rekordowe liczby, bo we wspomnianym już wcześniej Wrocławiu odnotowano pięcioletni wzrost cen aż o 60%.

Najdroższe mieszkania w Poznaniu kupisz oczywiście na Starym Mieście, gdzie za metr kwadratowy zapłacisz średnio 9 846 zł. Nieco taniej jest na Jeżycach (9 305 zł/m2) i Grunwaldzie (9 073 zł/m2). Najtańsze nowe mieszkania z kolei znajdują się na Łazarzu (8 314 zł/m2).

Jakie mieszkania najczęściej kupują mieszkańcy Poznania?

Poznaniacy najczęściej decydują się na zakup mieszkań na Starym Mieście. Od lat to właśnie tam sprzedaje się aż 45% wszystkich lokali mieszkaniowych. Bliskość centrum, rozbudowana infrastruktura i dobra komunikacja przyciągają kupujących. Nie wszyscy jednak decydują się na mieszkanie blisko centrum. Są i tacy, dla których ważniejszy jest spokój oraz lepsza dostępność do miejsc przeznaczonych na rekreację. Wybierają oni zwykle mieszkania na Nowym Mieście. To największa dzielnica Poznania, gdzie powstaje nawet co trzecia inwestycja deweloperska.

Kupujący wybierają najczęściej mieszkania średniej wielkości o powierzchni 40-50 m2 i takich też ofert w mieście nie brakuje. Przeważają lokale 2- i 3-pokojowe, które chętniej wybierają rodziny z dziećmi. Dużą popularnością cieszą się też tzw. kawalerki do 35m2. Zobacz aktualne oferty nowe mieszkania w Poznaniu na gratka.pl.

Na co zwrócić uwagę przed zakupem własnego M?

Zakup mieszkania to decyzja wiążąca na wiele lat. Często podyktowana zdolnością kredytową oraz tym, co oferuje rynek. Aczkolwiek zanim podejmiesz ostateczną decyzję, powinieneś dobrze się przygotować do zakupu. Bank z pewnością będzie od Ciebie wymagał szeregu dokumentów nim udzieli kredytu hipotecznego. Ale są też aspekty, o których musisz pamiętać jeszcze przed podpisaniem umowy.

Przede wszystkim sprawdź dewelopera. Zobacz, czy ma on prawdo do dysponowania gruntem. Zajrzyj do ksiąg wieczystych i sprawdź pozwolenie na budowę. Poszukaj również opinii na temat dewelopera w Internecie oraz wśród znajomych. Następnie dobrze oszacuj koszty. Sama cena mieszkania to nie wszystko. Zostają jeszcze podatki, opłaty notarialne oraz wykończenie i wyposażenie domu. Wszystko dobrze przekalkuluj, byś nie zawiódł się na jakimś etapie inwestycji. A kiedy już będziesz podpisywać ostateczną umowę u notariusza, sprawdź dokładnie stan prawny lokalu oraz stan ogólny budynku. Poproś o pomoc fachowców. Zaoszczędzisz w ten sposób czasu i nerwów, gdyby przy wykańczaniu mieszkania okazało się, że coś podczas budowy poszło nie tak.

Wiesz już, jak wygląda rynek nieruchomości w Poznaniu oraz na co zwrócić uwagę przed zakupem własnego mieszkania. Czy jesteś już gotowy na poszukiwania wymarzonego lokalu?