Sprzedaż mieszkania z hipoteką - co warto wiedzieć?

Czy można sprzedać mieszkanie z hipoteką?

Mieszkanie z kredytem hipotecznym należy do Ciebie - jesteś jego właścicielem, a bank posiada jedynie zabezpieczenie nieruchomości. W praktyce oznacza to, że masz pełne prawo do dysponowania lokalem, w tym do jego sprzedaży. Warunkiem jest jednak uregulowanie zobowiązania wobec banku, czyli spłata pozostałej części kredytu - najczęściej z pieniędzy uzyskanych od kupującego.

Transakcja sprzedaży odbywa się przy udziale notariusza i wymaga zaświadczenia z banku, które zawiera informacje o wysokości pozostałego zadłużenia i numerze konta do jego spłaty. Kupujący przekazuje część środków bezpośrednio do banku, a pozostałą część Tobie. Po uregulowaniu zadłużenia bank wydaje zgodę na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej, co formalnie kończy cały proces.

Jak przygotować się do sprzedaży mieszkania z kredytem?

Po pierwsze, musisz uzyskać z banku aktualne zaświadczenie o wysokości zadłużenia - najlepiej w wersji z dokładną datą i instrukcją spłaty. Zdarza się, że bank pobiera opłatę za wystawienie dokumentu, ale bez niego nie rozpoczniesz procedury sprzedaży.

Pamiętaj również o tym, że do transakcji niezbędny będzie komplet dokumentów, w tym m.in. akt notarialny nabycia, wypis z księgi wieczystej, zaświadczenia z urzędu miasta lub gminy, a często także zgoda współmałżonka.

Ryzyko i trudności – na co uważać?

Sprzedaż mieszkania z kredytem to nie tylko kwestie formalne, ale też organizacyjne. Możesz spotkać się z mniejszym zainteresowaniem ze strony kupujących - część z nich preferuje lokale bez obciążeń. Ponadto sam proces uzyskania zgód i dopełnienia formalności może zająć więcej czasu niż przy sprzedaży mieszkania bez kredytu.

Niektóre osoby obawiają się także potencjalnych nieporozumień z bankiem lub sytuacji, gdy wpłata od kupującego nie wystarcza na spłatę zobowiązania. W takim przypadku warto skonsultować się z doradcą lub rozważyć sprzedaż alternatywną - np. z pomocą podmiotu, który specjalizuje się w wykupie mieszkań z hipoteką.

Sprzedaż mieszkania z kredytem hipotecznym – Rent2Own

Na rynku działają podmioty, które specjalizują się w kupowaniu mieszkań obciążonych hipoteką i proponują model, w którym możesz nie tylko sprzedać nieruchomość, ale też - w określonych warunkach - pozostać w niej jako najemca lub odzyskać ją w przyszłości. Jedną z nich jest firma Rent2Own, która wyróżnia się elastycznym podejściem. Skorzystanie z jej usług może być szczególnie przydatne dla osób, które znalazły się w trudnej sytuacji finansowej, ale nie chcą całkowicie tracić możliwości korzystania z nieruchomości ani szansy na jej powtórne nabycie.

Alternatywne formy sprzedaży

W sytuacji, gdy sprzedaż na wolnym rynku jest trudna lub czasochłonna, warto zastanowić się nad rozwiązaniami umożliwiającymi szybsze przeprowadzenie transakcji. Jednym z nich jest sprzedaż mieszkania z hipoteką przy wsparciu firmy, która oferuje zakup nieruchomości zadłużonych lub objętych kredytem. Może to być korzystne rozwiązanie zwłaszcza wtedy, gdy zależy Ci na czasie lub nie masz środków na wcześniejszą spłatę kredytu. Jego zaletą jest uproszczony proces - firma przeprowadza całą procedurę formalną, a Ty unikasz ryzyka związanego z niedopłatą lub opóźnieniem.