Kupno mieszkania - bez obaw?

Ustawa, zwana potocznie deweloperską, ma chronić klientów kupujących mieszkanie i zapewnić bezpieczeństwo pieniądzom wpłaconym na konto dewelopera. Klient będzie mógł dewelopera sprawdzić. Nie będzie umów przedwstępnych, tylko zawierane u notariusza. Deweloper nie będzie już budował bezpośrednio za pieniądze klientów - te zostaną złożone w banku na rachunkach powierniczych i będą wypłacane w miarę postępu prac. Nowe przepisy powstały na fali bankuctw deweloperów i coraz większej liczby pokrzywdzonych klientów - czy więc ustawa trafia w czas?

29 kwietnia wejdzie w życie "Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego i domu jednorodzinnego" zwana potocznie ustawą deweloperską. Klienci się cieszą, ale czy powody do radości mają deweloperzy? Czy rzeczywiście ustawa zmieni dotychczasowe kontakty deweloper - klient i w końcu w mieszkaniówce będziemy mieć rynek klienta?

"To nie jest rewolucja" - twierdzą poznańscy deweloperzy od lat działający na tym rynku. Ale zamieszanie wokół ustawy jest. Słyszymy, że ktoś za to zapłaci, że ceny mieszkań wzrosną, ze wiele małych film padnie, itp. Kto powinien się bać wprowadzenia ustawy deweloperskiej? Czy w Wielkopolsce kupno mieszkania jest bezpieczne?

Większość zainteresowanych zgadza się z tym, że ustawa powinna powstać, ale czy powstało dobre prawo? Przyjrzyjmy się niektórym zapisom - np. klient musi otrzymać szczegółowe i pewne informacje o całym mieszkaniu, nawet o tym co powstaje w promieniu 1 km od jego potencjalnego lokum. Czy to według deweloperów jest możliwe?

Deweloperzy, którzy tej nowej ustawy nie negują, czekają jednak teraz na interpretacje zapisów i już proponują zmiany. Najważniejsza zmiana przepisów dotyczy powstania bankowego rachunku powierniczego! To tam mają trafiać pieniądze klientów na nowe mieszkanie i to bank będzie je wypłacać inwestorowi w miarę kolejnych prac budowlanych. Czy to banki mogą najwięcej zyskać na tej ustawie? Czy banki są przygotowane do prowadzenia rachunków powierniczych? Czy nabywcy mieszkań będą spokojniejsi gdy ich pieniędzmi na budowę ich lokum będą zabezpieczały banki? O to zapytaliśmy ekonomistę, dra Zbyszka Grocholskiego.

Czy bycie dobrym deweloperem to zadanie łatwe? Czy nowe przepisy zmienią się ceny mieszkań? Co w najbliższym czasie zdarzy się na rynku nieruchomości? Jak mogą go zmienić nowe przepisy? Czy ceny mieszkań i domów spadną czy wzrosną? Związek Banków Polskich ostrzega klientów przed zbytnim optymizmem i wiarą w cuda. Banki nie mają bowiem obowiązku ani badać zdolności kredytowej dewelopera, dla którego otwiera mieszkaniowy rachunek powierniczy, ani badać jego zdolności finansowej do realizacji przedsięwzięcia. Jednym słowem... piłka jest i tak po naszej stronie boiska... nadal dużo zależy od zdrowego rozsądku klienta.

Czy Państwa zdaniem nowe przepisy są dziś potrzebne?  Jakiej ochrony potrzebują klienci, kupujący dziś mieszkanie? Jak zmienią się relacje między deweloperem i kupującym? Zapraszamy do dyskusji na antenie i w internecie.