Mieszkanie czy dom? I za ile?

Co bardziej się opłaca? Czy decydować się na nowe mieszkanie czy lepiej szukać okazji na rynku wtórnym? Dlaczego dziś, gdy tyle jest pustych mieszkań, ich ceny nie spadają? Czy coś może się zmienić? Jak jest dziś sposób na własne mieszkanie? Mimo większej podaży niż popytu, ceny mieszkań generalnie nie zmieniają się. Nie zmieniają się też preferencje klientów - kupujemy przede wszystkim małe mieszkania, najczęściej dwupokojowe o powierzchni mniej więcej 40 metrów kwadratowych. Czy w najbliższych miesiącach mieszkania będą tańsze? Czy łatwiej będzie zdobyć kredyt? Naszym gościem będzie dr Krzysztof Celka z Katedry Inwestycji i Nieruchomości Uniwersytetu Ekonomicznego w Poznaniu.

Według ostatniego raportu OpenFinance 13 procent klientów w Poznaniu szuka kawalerek, mieszkań dwupokojowych - 36 procent, 3-pokojowych - 34 procent, a czteropokojowych - 12,5 procent. Większymi mieszkaniami interesuje się 2,7 procent. Na tle innych miast Poznań i tak wygląda całkiem nieźle, bo w Gdańsku, Wrocławiu, czy Katowicach sprzedaje się przede wszystkim małe mieszkania. Nie ma już tanich mieszkań w TBS-ach, mało buduje się mieszkań komunalnych. W Poznaniu najwyżej 200, 300 rocznie - jesteśmy skazani na ofertę deweloperów - to jedna z przyczyn utrzymujących się wysokich cen lokali. Brak tanich mieszkań ogranicza możliwości skromniejszych budżetów, a przecież pamiętamy kolejki do TBS-ów. Czy to niemożliwe, żeby mieszkania były tańsze?

Co jest największą przeszkodą utrudniającą zdobycie własnego "M"? Gdzie lepiej jest mieszkać? W dużym mieście: Poznaniu, Kaliszu, Koninie, Lesznie, Pile czy raczej w okolicach? Co bardziej się opłaca? Deweloperzy dostosowują ofertę do potrzeb klientów, czyli projektują przede wszystkim małe mieszkania. Przedstawiciel jednej z poznańskich firm deweloperskich Joanna Rogulska mówi, że dla klientów najważniejsza jest cena i to jest to główne kryterium. Z tego względu wielu klientów decyduje się zamieszkać poza miastem. DOM pod Poznaniem kosztuje tyle co MIESZKANIE w mieście. Współwłaściciel innej firmy deweloperskiej Maciej Stacha zdecydowanie poleca zamieszkanie poza miastem. Dlaczego?

Nie wszystkim to jednak pasuje, dlaczego? Czy lepiej kupić tańsze mieszkanie lub dom, ale z dojazdem do miasta niż droższe w Poznaniu? Ile deweloperzy zarabiają na mieszkaniach? Metr lokalu na rynku wtórnym kosztuje 5,6 tys., w nowym budynku za średnia za metr wynosi 6,2 tys. zł. Ile w tym jest zysku dewelopera, ile kosztów samej budowy, ile zakupu działki? Czy można coś zrobić, aby ta cena była niższa? Czy mamy w Poznaniu dużo pustych mieszkań? Dlaczego deweloperzy nie obniżają cen, skoro nie mogą ich sprzedać? Jakie dzielnice są popularne w Poznaniu? Czy po wybudowaniu tramwaju na Franowo wzrosną ceny mieszkań w tej okolicy?

Obecnie jest zdecydowanie trudniej dostać kredyt na mieszkanie przyznaje Mariusz Nagajek analityk z firmy Expander. Ile osób w Polsce chciałoby kupić mieszkanie, ale ich nie stać? Dlaczego nie ma kredytów, na które mogą sobie pozwolić średniozarabiający. Co dalej z programem "Rodzina na swoim", czyli kredytem, który jest dofinansowany przez Skarb Państwa? Czy biorąc pod uwagę obecnie limity można w Poznaniu znaleźć mieszkanie, które spełnia wszystkie wymagania? Program sam wygaśnie (przelicznik wg wojew 3430 zł/m, w Poznaniu 5320zł/m). Bardziej opłaca się wynajmować, czy spłacać kredyt na zakup mieszkania?

Na ostatnich targach mieszkaniowych w Arenie nasz reporter Adam Michalkiewicz rozmawiał ze zwiedzającymi. Pytał ich jakich mieszkań szukają. Jakie są wnioski? Ludzie coraz chętniej szukają mieszkań lub domów pod Poznaniem. A co Państwo sądzą o cenach mieszkań i sytuacji na rynku? Co można zrobić, by młodym chcącym wyprowadzić się od rodziców czy z akademika, było lżej? Zapraszamy do dyskusji na antenie i w internecie.