Poznańskie mieszkania tańsze

Jak wynika z raportu zamieszczonego na portalu Domy.pl przez ostatni rok ceny mieszkań na rynku wtórnym spadły średnio o 3,4%. Do analizy wybrano 18 największych polskich miast i okazało się, że największe spadki cen zanotowano w Katowicach (6,1%), a najmniejsze w Łodzi (0,9%). Tendencja ta z pewnością ucieszy osoby przymierzające się do nabycia nieruchomości. W Poznaniu mieszkanie kosztuje obecnie średnio 342,000 zł, przy czym za metr kwadratowy trzeba zapłacić przeciętnie 5595 zł.

Największa podaż dotyczy mieszkań dwupokojowych – stanowią one nieco ponad 38% wszystkich ofert. Trzeba na nie przeznaczyć średnio 285,000 zł. Ich ceny zaczynają się od około 150,000-160,000 zł – za taką sumę można nabyć utrzymany w dobrym stanie lokal o powierzchni mniej więcej 35-40 m2. Z kolei najdroższe M3, czyli właśnie mieszkania dwupokojowe, kupimy za około 500,000-600,000 zł, choć trzeba dodać, że wyjątkowo ekskluzywne apartamenty kosztują nawet około 700,000 zł.

Nieco mniej – niecałe 34% - udziału w rynku mają lokale składające się z trzech pokojów. Ich średnia cena wynosi 374,000 zł, przy czym mieszkanie o powierzchni 40-60 m2 można kupić najmniej za około 200,000 zł. Na bardzo przestronne cztery kąty, mające powyżej 100 m2, trzeba wydać około miliona złotych. Przykładowo 136-metrowy apartament w willi miejskiej z przełomu XIX i XX wieku wyceniono na blisko 1,090,000 zł.

Znacznie mniej ofert dotyczy mieszkań czteropokojowych i kawalerek - mają one w przybliżeniu po 12% udziału w tutejszym rynku mieszkaniowym. Za lokal czteropokojowy trzeba zapłacić średnio 492,000 zł, przy czym ceny mieszczą się w granicach od około 250,000 zł do 1,200,000 zł. Osoby zainteresowane kupnem kawalerki, powinny się liczyć z kosztem w wysokości średnio 194,000 zł. Na najtańsze poznańskie kawalerki wystarczy przeznaczyć około 110,000-130,000 zł, natomiast na najdroższe lokum jednopokojowe, znajdujące się często w zrewitalizowanych zabytkowych kamienicach na Starym Mieście, trzeba wydać mniej więcej 350,000-400,000 zł. Podane kwoty dotyczą cen ofertowych, która często znacznie różnią się od transakcyjnych - ze względu na wciąż trwający zastój na rynku nieruchomości wielu właścicieli musi się godzić na obniżkę ceny, by nie czekać zbyt długo ze sprzedażą mieszkania.