Jak dobrze wybrać projekt domu?

Po pierwsze – budżet

Dom kosztuje. Nie tylko na etapie budowy, ale i późniejszej eksploatacji. Warto o tym pamiętać, bo o ile pieniądze na budowę nierzadko odkłada się latami, to późniejsze utrzymanie trzeba pokrywać z bieżących dochodów.

Biorąc pod uwagę możliwości finansowe, trzeba się zastanowić, jak duży może być nasz dom, jak będzie ogrzewany, jakie wykończenie nas interesuje. Najtańszy w budowie i eksploatacji jest dom o prostej bryle i dwuspadowym dachu. Jeśli jednak chcemy czegoś większego i bardziej skomplikowanego, musimy się liczyć z większymi kosztami.

Dom pionowy, czy poziomy? Im wyższy dom, tym mniejsza powierzchnia dachu i tu na pewno oszczędzimy. W przypadku rozłożystego domu parterowego trzeba się liczyć z większymi kosztami. Z drugiej strony – czy na pewno chcemy biegać po schodach?

Po drugie – liczba domowników i pomieszczeń

Ile pokoi powinien mieć dom? Zakładając, że budżet nas nie ogranicza, powinniśmy zaplanować po jednym pokoju dla każdego dziecka, sypialnię małżeńską i przynajmniej jeden pokój gościnny. Oprócz tego w domu musi się znaleźć salon i kuchnia.

A co z łazienką? Jedna to trochę za mało w przypadku wieloosobowej rodziny. Jeśli jest taka możliwość, w domu powinny być przynajmniej dwie łazienki. Warto też pomyśleć o rozdzieleniu funkcji, czyli osobnym WC.

Niezwykle przydatne, a często pomijane, są pomieszczenia gospodarcze. Mowa tu nie tylko o garażu, ale też spiżarni i pralni.

Po trzecie – dom piętrowy czy parterowy?

Ten wybór to nie tylko kwestia swego rodzaju kompromisu między mniejszą a większą powierzchnią dachu, ale też łatwiejszy podział domu na strefę dzienną i nocną. Na dół trafi strefa dzienna, czyli kuchnia z salonem i ewentualnie biblioteką lub gabinetem. Góra to miejsce na sypialnie i pokoje dzieci. Taki rozkład ułatwia codzienne funkcjonowanie, zapewnia ciszę tym, którzy jej potrzebują i swobodę innym.

Dom parterowy też ma swoje plusy – przede wszystkim odpada bieganie po schodach. Jeśli planujemy małą powierzchnię – obecnie modne, ze względu na przepisy, są domy do 70m2 – nie zawsze jest sens dzielić ją na parter i piętro.

Po czwarte – wielkość działki i plan zagospodarowania przestrzennego

Dwie rzeczy, o których zazwyczaj nie chcemy myśleć, bo jedyne, co z nich wynika, to ograniczenia. Im mniejsza działka, tym mniejszy dom możemy postawić, bo między innymi musimy pamiętać o minimalnej odległości od granicy działki.

Plan zagospodarowania przestrzennego określa zaś tak wiele elementów domu, że właściwie od dokładnego zapoznania się z nim powinniśmy zacząć wybór projektu. Z planu zagospodarowania dowiemy się, jak duży może być dom (niektóre plany uwzględniają szerokość elewacji), jak wysoki, czym pokryty. Znajdzie się też informacja o dopuszczalnym kącie nachylenia dachu oraz umiejscowieniu domu na konkretnym obszarze działki. Wbrew pozorom nie służy to uprzykrzaniu życia przyszłym właścicielom budynku, ale ma na celu troskę o estetykę całej okolicy.

Po piąte – strony świata

Co mają strony świata do projektu domu? Okazuje się, że bardzo dużo. Projekty domów gotowych różnią się między sobą między innymi właśnie ze względu na usytuowanie przyszłego domu względem stron świata.

Okna wychodzące na południe powinny należeć do salonu i pokojów dziecięcych. Z kolei kuchnia, sypialnia, garderoba, pralnia czy spiżarnia z powodzeniem mogą trafić na chłodniejszą północną ścianę. Idealnym rozwiązaniem byłaby więc działka z wjazdem od strony północnej, wówczas przód domu byłby strefą chłodną, tył – ciepłą. Jednak nie zawsze jest to takie proste. Co na przykład, gdy brama znajduje się na wschodniej krawędzi działki? Dobry architekt od razu będzie wiedział, czy salon powinien być po prawej, czy lewej stronie domu.