Na czym polega budowa domu systemem gospodarczym?

Co oznacza gospodarczy system budowy domu?

Budowa domu systemem gospodarczym oznacza, że inwestor sam organizuje prace, dba o zamówienie i transport odpowiednich materiałów budowlanych oraz zatrudnia fachowców. Na własną rękę kompletuje stosowne dokumenty, ekspertyzy czy pozwolenia. Może również zająć się niektórymi pracami związanymi z samą realizacją budowy, np. fundamentami.

Dlaczego warto zdecydować się na budowę domu systemem gospodarczym?

Podstawowym argumentem przemawiającym za wzniesieniem nieruchomości systemem gospodarczym jest obniżenie kosztów całego przedsięwzięcia. Ceny materiałów budowlanych i robocizny znacznie wzrosły w ostatnich latach. W okresie od maja 2023 roku do maja 2024 roku zdrożały takie towary jak:

• cement i wapno – o 3%,
• farby i lakiery – 2%,
• chemia budowlana – 1%,
• transport – 0,2%.

W okresie pandemii, pomiędzy wiosną 2021 a wiosną 2022, według danych Grupy PSB Handel, ceny materiałów budowlanych wzrosły o 29%. Izolacje termiczne zdrożały wówczas o 51%, cement – o 39%, a pokrycia dachowe – o 37%.

Wzrosły jednocześnie koszty robocizny: między 2021 a 2022 rokiem – średnio o 25%, a między 2022 a 2023 rokiem – ok. 6,4%. Na przestrzeni ostatniego roku był to wzrost o 5,5%.

Jeśli inwestor chce zaoszczędzić, decyzja o budowie domu systemem gospodarczym może być krokiem w dobrą stronę.

Poza tym taki system budowy zapewnia pełną kontrolę nad realizacją poszczególnych procesów. Inwestor może sprawować nadzór nad wykonaniem kolejnych prac i rozliczać specjalistów z ich działań na bieżąco.

Jakie umiejętności trzeba mieć, aby budować dom systemem gospodarczym?

Czy każda osoba, która podejmuje decyzję o budowie domu, może go wznieść w systemie gospodarczym? Oczywiście, ale trzeba się zastanowić jakie korzyści i możliwości to za sobą pociągnie. Można wykorzystać przykład osób, które posiadają konkretne umiejętności, np. potrafią murować, są w stanie położyć instalację elektryczną, albo wśród znajomych mają specjalistów budowlanych. Dzięki temu rozwiązaniu można znacząco ograniczyć koszty danych etapów prac. Potrzeba jednak cierpliwości i znajomości rynku budowlanego, aby znaleźć takich wykonawców, którzy zajmą się inwestycją w sposób kompleksowy.

Budowa systemem gospodarczym wymaga czasu i zaangażowania ze strony inwestora. Nie skorzysta on zwykle ze zniżek, które oferują firmy współpracujące z marketami i składami budowlanymi, ale może wyszukiwać najlepsze promocje na materiały, które w danym momencie go interesują.

Jak sfinansować budowę domu systemem gospodarczym?

Przy realizacji budowy domu systemem gospodarczym można sfinansować całą inwestycję za pomocą kredytu. Jeśli inwestor ma oszczędności na ten cel, może je przeznaczyć na wkład własny wymagany przy kredycie hipotecznym. Należy pamiętać, że uruchomienie środków z banku przeznaczonych na budowę domu odbywa się w transzach. Dlatego wraz z wnioskiem kredytowym do wybranego banku składa się plan finansowy – harmonogram budowy z oszacowaniem kosztów realizacji poszczególnych etapów.

Następnie kredytobiorca poddawany jest weryfikacji – pod kątem posiadania odpowiednio wysokiej zdolności kredytowej i dobrej historii w BIK-u, czyli Biurze Informacji Kredytowej. Jeśli okaże się wiarygodnym kredytobiorcą, pozyska środki, które będą uruchamiane w transzach po zakończeniu każdego etapu budowy. Transze trzeba rozliczyć z bankiem po ich wykorzystaniu na podstawie dziennika budowy, dokumentacji fotograficznej lub też inspekcji kredytodawcy na placu budowy.

Ważne jest, aby wybrać odpowiedni kredyt hipoteczny. W tym celu można skonsultować się z Ekspertem Finansowym. Po analizie sytuacji finansowej klienta przygotuje on propozycje ofert kredytów, z których można skorzystać przy budowie domu systemem gospodarczym. 

Rafał Salach

Koordynator ds. wsparcia sprzedaży kredytów detalicznych