Poznański rynek nieruchomości – najważniejsze informacje

Jak aktualnie przedstawiają się ceny lokali mieszkalnych w Poznaniu? Które dzielnice są szczególnie popularne? Na te i inne pytania znajdziesz odpowiedzi w poniższym artykule.

Ceny mieszkań w Poznaniu

Jeszcze 1,5 roku temu wielu analityków i specjalistów od nieruchomości było przekonanych, że okres pandemii zweryfikuje nieco rynek nieruchomości w Polsce. Oczekiwano, że ceny ulegną obniżeniu lub przynajmniej przystopowaniu. W rzeczywistości było inaczej. Owszem, na krótki czas ceny stanęły w miejscu, ale dość szybko zaczęły gwałtownie rosnąć. Przyczyn tego procesu było kilka. Niemniej wzrost cen można było zauważyć również w Poznaniu. Poniżej prezentujemy szczegółowe dane na ten temat. Średnie ceny mieszkań przedstawiamy na podstawie zgromadzonych danych z serwisu  https://adresowo.pl/mieszkania/poznan/.

W III kwartale 2021 roku mediana ceny za metr kwadratowy mieszkań w Poznaniu wynosiła 8139 zł/m2, co stanowi wzrost o 509 zł/m2 względem kwartału poprzedniego. W tym czasie w serwisie prezentowano ponad 900 ogłoszeń mieszkań w Poznaniu z rynku pierwotnego i wtórnego. W III kwartale mediana całkowitej ceny lokum wynosiła 399 000 zł, co stanowi wzrost o 10 000 zł w porównaniu do poprzedniego kwartału.

Planujesz zakup Mieszkania w Poznaniu? Koniecznie sprawdź, co musisz wiedzieć!

A jak przedstawiały się szczegółowe dane? Średni koszt kawalerki wyniósł w III kwartale 2021 roku 285 000 zł, a mieszkania 2-pokojowego – 360 000 zł. Cena za m2 stanowiła odpowiednio 9500 zł/m2 oraz 8375 zł/m2. 3-pokojowy lokal kosztował 450 000 zł (7619 zł/m2), a 4-pokojowy – 550 000 zł (7108 zł/m2). Co ciekawe, podczas gdy cena innych mieszkań rosła, to o 4500 zł staniały mieszkania 5-pokojowe, których koszt wyniósł 640 000 zł (6843 zł/m2). Kupując mieszkanie 6-pokojowe bądź większe, klienci musieli być przygotowani na wydatek rzędu ok. 620 000 zł (7005 zł/m2).

Popularność mieszkań w Poznaniu

Analizując dokładniej poznański rynek mieszkaniowy, można dojść do innych ciekawych wniosków. Na przykład, najwięcej inwestycji deweloperskich w ciągu ostatnich kilku miesięcy powstało lub zostało oddanych do użytku w dzielnicy Nowe Miasto, a także na Grunwaldzie i w Jeżycach. Największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania i domy z rynku pierwotnego, ale również rynek wtórny wciąż ma wielu zwolenników, zwłaszcza wśród osób poszukujących lokali mieszkalnych w centrum lub blisko centrum miasta. Jeśli chodzi o powstawanie nowych inwestycji, to w 2020 roku można było zauważyć niewielki spadek w liczbie wydanych pozwoleń na budowę. Deweloperzy otrzymali ich mniej o 7% względem poprzedniego roku. Nie wiadomo jednak, z czego wynika taka zmiana. Przyczyną może być pandemia koronawirusa, ale również bardzo duża aktywność inwestycyjna w 2019 roku – możliwe, że deweloperzy skupili się na realizacji wcześniej zaplanowanych inwestycji i nie rozpoczęli starań o nowe.